Rapport annuel entre le loyer mensuel théorique au m² et le prix d’achat au m² : loyer × 12 ÷ prix.
Glossaire
Prix au m²
Rapport entre le prix de vente retenu et la surface habitable du bien. Cet indicateur facilite les comparaisons, mais il ne remplace pas l’analyse des caractéristiques propres à chaque logement.
Prix médian
Valeur qui partage les ventes en deux groupes de même taille : la moitié des observations se situe en dessous et l’autre moitié au-dessus. La médiane est moins sensible aux ventes exceptionnellement chères ou bon marché que la moyenne.
Prix moyen
Somme des prix au m² divisée par le nombre d’observations. Il est utile comme repère complémentaire, mais peut être davantage influencé par quelques transactions atypiques.
Premier quartile (P25)
Seuil en dessous duquel se situent environ 25 % des observations. Il permet d’apprécier le bas de la zone centrale du marché.
Troisième quartile (P75)
Seuil en dessous duquel se situent environ 75 % des observations. Associé au P25, il donne une idée de la dispersion des prix autour de la médiane.
Intervalle interquartile
Écart compris entre le P25 et le P75. Il couvre la moitié centrale des observations et donne une vision plus réaliste de l’amplitude d’un marché qu’un chiffre unique.
DVF
Demandes de valeurs foncières. Cette base publique issue de l’administration fiscale recense les mutations immobilières publiées en France. Les données sont retraitées avant calcul afin de limiter les doublons, les mutations multi-lots non attribuables et les valeurs manifestement aberrantes.
Mutation
Opération juridique portant sur un ou plusieurs biens immobiliers, le plus souvent une vente. Une mutation peut contenir plusieurs lignes techniques dans la donnée brute.
Valeur foncière
Montant déclaré pour la mutation. Dans une vente comprenant plusieurs lots, cette valeur ne peut pas toujours être attribuée directement à un seul logement.
Volume de ventes
Nombre de transactions retenues dans un calcul. Plus l’échantillon est important, plus l’indicateur est généralement robuste, sous réserve que les biens comparés restent suffisamment homogènes.
Indice de fiabilité
Repère interne fondé principalement sur le volume d’observations disponibles et la profondeur historique. Il aide à distinguer un marché très documenté d’un secteur où les ventes sont rares.
Historique annuel
Série de statistiques calculées année par année. Elle permet de suivre une tendance sans confondre une évolution durable avec le niveau observé sur une seule période.
Micro-marché
Segment local plus fin qu’une commune : rue, quartier ou secteur. Deux micro-marchés proches peuvent présenter des niveaux de prix différents en raison de l’environnement, du bâti ou de la typologie des logements.
Rue documentée
Rue disposant d’un nombre suffisant de ventes retenues pour publier un repère statistique. Les rues trop peu documentées restent accessibles dans les analyses locales sans être présentées comme un marché autonome robuste.
Comparable
Vente récente présentant des caractéristiques proches du bien analysé : type de logement, surface, nombre de pièces et proximité géographique. Un comparable reste un repère statistique et non une expertise du bien.
Commune
Maille administrative utilisée pour une grande partie des statistiques locales. Paris, Lyon et Marseille possèdent en plus des arrondissements municipaux qui nécessitent une agrégation spécifique pour obtenir un repère à l’échelle de la ville entière.
Arrondissement municipal
Subdivision administrative propre notamment à Paris, Lyon et Marseille. Les données immobilières peuvent être publiées à l’échelle de chaque arrondissement puis agrégées pour construire une lecture globale de la ville.
IRIS
Découpage infra-communal de l’INSEE utilisé pour analyser certains quartiers ou secteurs statistiques. Une même commune peut contenir plusieurs IRIS aux profils immobiliers différents.
DPE
Diagnostic de performance énergétique. Il classe notamment les logements de A à G selon leur performance énergétique. Les DPE disponibles apportent un contexte utile mais ne déterminent pas à eux seuls la valeur d’un logement.
Passoire énergétique
Expression couramment utilisée pour désigner les logements classés F ou G au DPE. Les travaux nécessaires, les contraintes de location et les charges peuvent influencer la perception du bien sur le marché.
Rendement locatif brut
Rapport entre le loyer annuel théorique et le prix d’achat, avant charges, fiscalité, vacance et financement. C’est un premier indicateur de comparaison, pas une mesure complète de rentabilité.
Données agrégées
Statistiques construites à partir d’un ensemble de transactions : médiane, quartiles, volumes ou évolutions. Elles décrivent un marché sans transformer chaque vente individuelle en page publique autonome.
Intelligence immobilière et données territoriales
Estimation mensuelle de loyer d’annonce ramenée au m², issue du millésime ANIL intégré lorsque disponible.
Découpage infra-communal de l’INSEE utilisé pour lire certains marchés à une échelle plus fine que la commune.
Services publics utilisés pour rechercher une adresse et obtenir des coordonnées géographiques.
Unité foncière de référence issue du parcellaire ; elle ne renseigne pas à elle seule sur la valeur d’un bien.
Base de données nationale des bâtiments utilisée pour enrichir une adresse avec des informations bâtimentaires lorsqu’elles sont disponibles.
Ligne ayant franchi les seuils internes de volume et de qualité définis dans la méthodologie.
Valeur qui partage les observations en deux moitiés ; elle est moins sensible aux transactions extrêmes qu’une moyenne.