Calculateur de cash-flow locatif
Mesurez l’effort de trésorerie mensuel d’un projet immobilier en séparant clairement les loyers encaissés et les sorties récurrentes.
Votre simulation
Le cash-flow mesure une trésorerie, pas une rentabilité patrimoniale
Un cash-flow positif signifie que les encaissements simulés dépassent les sorties retenues sur la période. Cela ne dit pas à lui seul si le bien prend ou perd de la valeur, ni si le rendement sur fonds propres est satisfaisant.
Pourquoi intégrer la vacance ?
La vacance transforme un loyer théorique en loyer encaissé. Même un marché tendu peut connaître quelques semaines sans locataire à cause d’un départ, de travaux ou d’un délai de relocation.
Fiscalité : mieux vaut un champ séparé
La fiscalité dépend du régime de location et de votre situation. Plutôt que d’appliquer un taux universel trompeur, l’outil laisse une provision fiscale facultative. Vous pouvez y saisir votre propre estimation.
Comparer plusieurs scénarios
Testez un scénario central, un scénario prudent avec davantage de vacance et de charges, puis un scénario favorable. Un projet robuste doit rester compréhensible lorsque certaines hypothèses se dégradent.
Questions fréquentes
Cash-flow positif veut-il dire investissement rentable ?
Pas nécessairement. Il décrit la trésorerie mensuelle selon les hypothèses saisies, mais pas tous les risques ni la fiscalité complète.
Dois-je inclure les charges récupérables ?
Non si elles sont effectivement récupérées auprès du locataire. Concentrez-vous sur ce qui reste à votre charge.
Comment traiter la fiscalité ?
Utilisez le champ de provision fiscale si vous avez une estimation adaptée à votre régime. Sinon laissez-le à zéro et interprétez le résultat avant fiscalité.
Faut-il intégrer les travaux ?
Les travaux ponctuels ne sont pas directement mensualisés dans cet outil. Vous pouvez provisionner un montant mensuel dans les charges si vous souhaitez lisser leur impact.
Pourquoi le cash-flow diffère-t-il du rendement net ?
Le cash-flow inclut le remboursement du crédit, alors que le rendement net mesure surtout le rapport entre revenus d’exploitation et coût du projet.