Calculer, simuler et comprendre un projet immobilier
Douze calculateurs documentés, complétés par les données territoriales de Prixdeslogements.fr. Chaque outil affiche ses hypothèses et ses limites.
Financement
Simulateur de prêt immobilier
Simulez la mensualité d’un crédit immobilier, le coût des intérêts, l’assurance emprunteur et le coût total du financement.
Utiliser l’outil →BUDGET D’ACHATEstimateur de capacité d’emprunt
Estimez votre capacité d’emprunt à partir des revenus, charges, apport, taux, assurance et durée du prêt immobilier.
Utiliser l’outil →COÛT DU FINANCEMENTCalculateur du coût total du crédit
Calculez le coût total d’un prêt immobilier en additionnant intérêts, assurance, frais de dossier et garantie.
Utiliser l’outil →ASSURANCE DE PRÊTSimulateur d’assurance emprunteur
Estimez le coût d’une assurance emprunteur sur capital initial ou capital restant dû et comprenez les règles de changement de contrat.
Utiliser l’outil →PRÉPARER SON ACHATCalculateur de budget global d’achat
Additionnez prix, frais d’acquisition, agence, travaux, garantie, frais bancaires et déménagement pour connaître votre budget immobilier réel.
Utiliser l’outil →Investissement locatif
Calculateur de rentabilité locative
Calculez rentabilité brute, rentabilité nette et cash-flow d’un investissement locatif avec prix, frais, travaux, vacance, charges et financement.
Utiliser l’outil →INVESTISSEMENTCalculateur de cash-flow locatif
Estimez le cash-flow mensuel d’un investissement locatif après vacance, charges, taxe foncière, assurance et crédit.
Utiliser l’outil →CHARGES PROPRIÉTAIRECalculateur d’impact de la taxe foncière
Mesurez l’impact d’une taxe foncière réelle sur le rendement locatif et convertissez-la en nombre de mois de loyer.
Utiliser l’outil →COPROPRIÉTÉSimulateur de charges de copropriété
Simulez votre quote-part de budget prévisionnel, de travaux exceptionnels et de fonds travaux selon vos tantièmes.
Utiliser l’outil →Achat, vente et location
Calculateur de frais d’acquisition
Estimez les frais d’acquisition d’un logement ancien ou neuf et le budget total à prévoir lors d’un achat immobilier.
Utiliser l’outil →REVENTESimulateur de plus-value immobilière
Estimez une plus-value immobilière, les abattements pour durée de détention, l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.
Utiliser l’outil →LOCATIONCalculateur de dépôt de garantie
Calculez le plafond usuel du dépôt de garantie pour un bail d’habitation vide ou meublé à partir du loyer hors charges.
Utiliser l’outil →Outils basés sur nos données territoriales
Comparer 2 à 4 villes
Prix, loyers, rendements et volumes sur les mêmes repères.
Ouvrir →DONNÉES PUBLIQUESCarte immobilière
Explorer prix, loyers et rendement autour d’une commune.
Ouvrir →DONNÉES PUBLIQUESAnalyse d’adresse
Croiser géocodage, parcelle, bâtiment et repères de marché disponibles.
Ouvrir →Pourquoi autant d’explications autour des calculateurs ?
Une calculatrice immobilière peut produire un chiffre en quelques secondes, mais le chiffre n’a de valeur que si l’on comprend son périmètre. Une mensualité dépend du taux et de la durée ; une capacité d’emprunt dépend aussi des charges et de l’assurance ; une rentabilité locative change selon la vacance et les dépenses conservées par le propriétaire. Nous avons donc choisi de documenter chaque outil, de montrer les hypothèses et de renvoyer vers les sources officielles lorsque les règles peuvent évoluer.
Les outils ne remplacent ni une offre bancaire, ni un décompte notarial, ni un calcul fiscal individualisé. Ils servent à préparer une décision, comparer plusieurs scénarios et identifier les questions à poser à un professionnel.