Simulateur de charges de copropriété
Plutôt qu’un faux barème national au m², partez du budget réel de la copropriété et de la quote-part de votre lot.
Votre simulation
Pourquoi ne pas estimer les charges uniquement avec la surface ?
Les charges sont réparties selon les quotes-parts et les clés prévues par le règlement de copropriété. Deux appartements de surface proche peuvent supporter des charges différentes selon les équipements, bâtiments ou clés spéciales. Une estimation nationale en €/m² peut donc être trompeuse.
Budget prévisionnel et travaux exceptionnels
Le budget prévisionnel couvre les dépenses courantes de fonctionnement et d’entretien. Les gros travaux hors maintenance font généralement l’objet de votes et d’appels de fonds distincts. Le simulateur sépare ces deux catégories.
Fonds de travaux
Le fonds de travaux constitue une réserve dédiée à certains travaux futurs. En l’absence de plan pluriannuel adopté, la cotisation annuelle ne doit en principe pas être inférieure à 5 % du budget prévisionnel. Avec un PPT adopté, d’autres seuils s’appliquent. Le champ reste donc modifiable.
Documents à regarder avant d’acheter
Demandez les montants de charges des exercices précédents, les procès-verbaux d’assemblée générale, le fonds travaux et les travaux votés ou prévus. Ces documents donnent une information bien plus utile qu’une moyenne générique.
Questions fréquentes
Les charges sont-elles réparties uniquement selon la surface ?
Non. Le règlement de copropriété fixe les quotes-parts et différentes clés de répartition selon les catégories de charges.
Le budget prévisionnel inclut-il tous les gros travaux ?
Non. De nombreux travaux importants sont hors budget prévisionnel et font l’objet de décisions spécifiques.
À quoi sert le fonds de travaux ?
Il constitue une réserve destinée à financer certains travaux collectifs futurs.
Le taux de 5 % est-il toujours applicable ?
Non. Le minimum dépend notamment de l’existence d’un plan pluriannuel de travaux. Le simulateur laisse le taux modifiable.
Quels documents regarder avant achat ?
Les charges des exercices précédents, les appels de fonds, procès-verbaux d’AG, fonds travaux, PPT/PPPT et travaux votés.