Comment sont construits les indicateurs
Cette page décrit les traitements appliqués aux données de marché, loyers, géographie et bâtiments, ainsi que les précautions à prendre pour interpréter les résultats.
Prix de vente · DVF
Le moteur communal s’appuie sur les transactions DVF retenues après les filtres techniques du projet. Les pages utilisent des agrégats par commune, année et type de bien pour afficher médiane, dispersion, volume et fiabilité sans recalculer plusieurs millions de transactions à chaque visite.
Loyers · ANIL 2025
Les loyers proviennent des estimations ANIL intégrées pour le millésime 2025. Le socle conserve la valeur estimée, les bornes disponibles, le nombre d’observations, le R² et un indicateur de qualité.
Rendement brut
Rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix d’achat au m². Il ne tient pas compte des charges, de la fiscalité, des travaux, de la vacance, du financement ni des frais d’acquisition. Il s’agit d’un repère descriptif, pas d’une recommandation d’investissement.
Données INSEE et contexte local
Les indicateurs socio-économiques intégrés proviennent du Comparateur de territoires. Chaque valeur conserve son code de mesure, son millésime et son unité afin d’éviter les mélanges de périodes.
IRIS et lecture infra-communale
Lorsque le volume de données est suffisant, le site utilise les contours IRIS pour descendre sous l’échelle communale. Les pages ou blocs IRIS ne sont publiés que lorsque les seuils de couverture et de transactions permettent une lecture utile.
Carte des prix, loyers et rendements
La carte multicouche sélectionne les communes documentées autour de la commune recherchée. Les valeurs cartographiées sont issues du même moteur que les tableaux : prix DVF, loyers ANIL et rendement brut dérivé. La taille des marqueurs sert uniquement à faciliter la lecture visuelle.
Recherche d’adresse et parcelle
La saisie d’adresse s’appuie sur la BAN/Géoplateforme. Une résolution inverse parcellaire peut ensuite être effectuée, puis complétée par les informations bâtimentaires disponibles dans la BDNB. Ces informations sont documentaires et ne constituent ni une expertise ni une estimation de valeur.
Autocomplétion
Les champs de commune s’appuient sur le référentiel local de plus de 34 000 communes. Les champs d’adresse proposent des suggestions issues du service public de géocodage. L’objectif est de réduire les fautes de saisie et les ambiguïtés de communes homonymes.
Qualité et classements
Les classements nationaux utilisent les lignes qualifiées et, pour les principaux tableaux, un minimum de 20 transactions. Les résultats marqués « prudence » n’ont pas franchi tous les seuils de qualité et ne doivent pas être interprétés comme équivalents aux lignes qualifiées.
Mises à jour et cache
Les sources nationales lourdes sont retraitées hors requête visiteur. Les analyses d’adresse et appels à des services publics utilisent un cache lorsque cela est possible, afin de limiter la charge du serveur et des APIs publiques.