Simulateur de plus-value immobilière
Estimez la base taxable et l’effet de la durée de détention. Le simulateur reste volontairement prudent sur les cas particuliers.
Votre simulation
La plus-value fiscale n’est pas seulement prix de vente moins prix d’achat
La base fiscale peut tenir compte de frais d’acquisition, de certains travaux et de certains frais de cession selon les règles applicables. Le simulateur vous laisse saisir les montants que vous considérez retenables, mais il ne décide pas à votre place de leur éligibilité. En cas de doute, vérifiez avec le notaire ou l’administration.
Abattement pour durée de détention
Pour l’impôt sur le revenu, l’exonération complète liée à la durée est atteinte après 22 ans. Pour les prélèvements sociaux, elle est atteinte après 30 ans. Les rythmes d’abattement sont différents : 6 % par année de la 6e à la 21e pour l’IR, puis 4 % la 22e ; pour les prélèvements sociaux, 1,65 % de la 6e à la 21e, 1,6 % la 22e puis 9 % par année au-delà jusqu’à l’exonération.
Résidence principale
La résidence principale bénéficie d’une exonération sous les conditions prévues par la réglementation. Le simulateur applique une exonération si vous cochez cette case, mais il ne vérifie pas les conditions factuelles de votre dossier.
Ce que le simulateur ne couvre pas
Le calcul ne traite pas toutes les exonérations, ni les situations internationales, ni les mécanismes particuliers et surtaxes pouvant s’appliquer à certaines plus-values importantes. Il doit donc servir de repère avant validation par le notaire.
Questions fréquentes
Après combien d’années l’impôt sur le revenu disparaît-il ?
L’exonération liée à la durée de détention est complète après 22 ans pour l’impôt sur le revenu.
Et pour les prélèvements sociaux ?
L’exonération complète liée à la durée est atteinte après 30 ans.
La résidence principale est-elle exonérée ?
Elle bénéficie d’une exonération sous les conditions prévues par les textes. Le simulateur ne vérifie pas lui-même ces conditions.
Le calcul inclut-il une surtaxe sur les grosses plus-values ?
Non. Le résultat présenté est volontairement simplifié et exclut les surtaxes ou cas particuliers.
Les travaux sont-ils toujours déductibles ?
Non. Leur prise en compte dépend de règles précises et de justificatifs ou forfaits selon les situations.