Calculateur de budget global d’achat
Le prix affiché n’est qu’une partie du coût d’un projet. Additionnez les dépenses avant de fixer votre plafond de recherche.
Votre simulation
Pourquoi le prix d’annonce est insuffisant
La signature d’un achat immobilier déclenche plusieurs dépenses : frais d’acquisition, financement, assurance, travaux et installation. Se concentrer uniquement sur le prix du bien peut conduire à mobiliser toute son épargne et à manquer de liquidité juste après l’acte.
Préserver une épargne de sécurité
L’apport n’a pas vocation à vider systématiquement votre épargne. Des travaux imprévus, un déménagement plus coûteux ou une dépense de copropriété peuvent survenir rapidement. Testez donc plusieurs montants d’apport et observez le financement restant.
Distinguer travaux obligatoires et travaux de confort
Un DPE faible, une installation électrique ancienne ou une toiture à reprendre n’ont pas le même degré d’urgence qu’un changement de décoration. Séparez les travaux nécessaires pour habiter ou louer le bien des améliorations que vous pouvez différer.
Relier le budget à la capacité d’emprunt
Après avoir obtenu le coût global, utilisez l’estimateur de capacité d’emprunt pour vérifier si votre financement est cohérent. Le prix maximal d’un bien doit être déduit du budget global, pas l’inverse.
Questions fréquentes
Quels frais faut-il prévoir en plus du prix ?
Frais d’acquisition, garantie, frais bancaires, agence éventuelle, travaux, déménagement et dépenses d’installation sont les postes les plus fréquents.
Faut-il utiliser tout son apport ?
Pas nécessairement. Conserver une épargne de sécurité peut être prudent, notamment après un achat avec travaux.
Les meubles sont-ils inclus ?
Le champ déménagement/installation peut intégrer les meubles et équipements si vous le souhaitez.
Comment estimer les travaux ?
Un devis est préférable. À défaut, utilisez une enveloppe prudente et augmentez-la si le bâtiment présente des incertitudes.
Le budget global correspond-il au montant à emprunter ?
Non si vous disposez d’un apport. Le simulateur retranche l’apport pour afficher le financement restant.